Đăng nhập

Email
Mật khẩu
Ghi nhớ đăng nhập
hoặc đăng nhập qua Facebook, Google

Nạp tiền vào tài khoản SapBao

Nạp tiền qua dịch vụ  PayPal


Nạp bằng Voucher

Nạp tiền vào tài khoản Ví SapBao dùng cho việc thanh toán khi mua ấn phẩm trên Sapbao.com.

Nạp tiền qua cổng thanh toán Ngân Lượng

LÀM CHỦ ĐỒNG TIỀN LÀ CÓ CƠ HỘI CHUYỂN MÌNH

Lấy mã nhúng
Doanh nghiệp & Thương hiệu - 26 - Trang 26
Doanh nghiệp & Thương hiệu - 26 - Trang 27
(12/02/2014)
Thị trường bất động sản trong năm 2014 vẫn đối mặt với cảnh trì trệ, khó khăn. Mặc dù trong năm 2013, tỷ lệ tồn kho có giảm nhưng với số lượng sản phẩm mới sẽ hình thành trong các năm tới cộng dồn vào lượng tồn kho hiện hữu thì vẫn sẽ là áp lực lớn với thanh khoản thị trường.

GIÁ CẢ VẪN LÀ YẾU TỐ HÀNG ĐẦU


Thành công hay thất bại là tùy thuộc vào kế sách kinh doanh và nội lực của mỗi doanh nghiệp. Cũng trong lúc thị trường khó khăn nhưng có doanh nghiệp công bố mua thêm dự án mới, bán được hàng khi mở bán… Những doanh nghiệp có nguồn hàng hóa đáp ứng thị hiếu thị trường thì vẫn sống tốt. Vì thế ông Marc Thowsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, dòng vốn quay vòng sẽ là chìa khóa thành công trong năm 2014. Năm 2013, điều mà ai cũng thấy là sự nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản. Mọi người chăm chỉ bán hàng hơn, cố gắng tươi tỉnh để xoay chuyển vận thế. Theo số liệu Công ty CBRE Việt Nam thống kê, tại thị trường Tp.HCM, cả năm 2013 đã có 6.114 căn hộ được chào bán, tăng 83,5% so với cùng kì năm 2012. Giá căn hộ bình dân ở thị trường sơ cấp ở mức khoảng 630 USD/m2, so với quý trước giá hiện đã giảm 1,4% và giảm 6% so với cùng kì năm trước.
 
Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn công ty CBRE Việt Nam cho biết, đây là lần đầu tiên phân khúc căn hộ bình dân giảm giá nhiều, nguyên do là một số dự án nhận được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng. Đồng thời một số chủ đầu tư chấp nhậm hạ bớt giá để tốc độ bán hàng nhanh hơn. Trong năm 2013, giảm giá vẫn là phương án lựa chọn, nhưng không giảm giá trực tiếp lộ liễu vài chục phần trăm trên giá bán như những năm trước, mà phần lớn thông qua các hoạt động bán hàng. Nhiều phương án kinh doanh đã được các chủ đầu tư tung ra trong các đợt bán hàng, và xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2014. Trong đó, phương thức thanh toán linh hoạt được vận dụng triệt để. Các chủ đầu tư vẫn áp dụng các chương trình bán hàng như: kéo dài thời gian thanh toán, tặng quà, chiết khấu cho những khoản thanh toán nhanh. Dù có giảm giá, tặng quà giá trị nhưng giao dịch tốt chỉ diễn ra với các sản phẩm đã hoàn thiện, bởi người đi mua nhà chỉ ưu tiên đến những dự án đã sẵn sàng giao chìa khóa nhà cho người mua. Yếu tố “thấy tận mắt, sờ tận tay” chi phối thanh khoản của thị trường.
 
Ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Tp.HCM của Saviils cho rằng, các yếu tố giúp cho thị trường căn hộ bán hoạt động tốt hơn trong 3 tháng cuối năm là nhờ các chủ đầu tư cam kết đúng tiến độ, danh tiếng chủ đầu tư, kênh phân phối hiệu quả và nhận được sự hỗ trợ tài chính của các chủ đầu tư và ngân hàng. Theo đó, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại được trả chậm từ 1-3 năm tùy dự án áp dụng. Thậm chí, có dự án chỉ cần thanh toán 10-20% là có thể dọn vào ở. Bên cạnh đó, một chiến lược bán hàng nữa là triển khai các gói ưu đãi, khuyến mại. Để giảm giá căn hộ chủ đầu tư chọn hình thức giao nhà thô… SỰ KIỆN & VẤN ĐỀ
 
TIẾP TỤC GỠ NÚT THẮT

Với những diễn biến của thị trường, các chuyên gia cho rằng cần có thêm những liều thuốc để chữa trị cho thị trường. Theo Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, dù thị trường bất động sản đang ấm lên, nhưng năm 2014 vẫn phải tiếp tục có những giải pháp mạnh tháo gỡ các khó khăn hiện hữu. Để gỡ khó cần tập trung Chiến lược về nhà ở để sản phẩm bất động sản đến với người tiêu dùng. Cụ thể là phải tập trung cơ cấu lại các dự án bất động sản, khắc phục những lệch pha cung cầu giữa một bên là nguồn cung thừa của những sản phẩm cao cấp và một bên là nguồn cung thiếu nhưng cầu rất lớn đối với sản phẩm nhà ở trung bình, quy mô nhỏ, phù hợp với đại đa số người dân… Các doanh nghiệp muốn “sống” sẽ phải tự nỗ lực.

Khi nói về nhận định thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào ý kiến cảm nhận khách quan của mỗi người. Những doanh nghiệp có hoạt động bán hàng tốt trong năm 2013 thì vẫn tiếp tục có hướng nhìn lạc quan về tình hình kinh doanh ở năm mới. Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp đang trong hoàn cảnh khó khăn sẽ càng thấy tình hình u ám hơn, khi những vấn đề trong năm cũ vẫn chưa có biện pháp giải quyết rốt ráo. Theo ý kiến của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, tới đây sẽ chỉ còn khoảng 20-30% doanh nghiệp có thể tồn tại. Đó là những doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính, nhân sự có thể tận dụng lúc thị trường khốn khó đi mua lại những dự án đang dở dang, và điều gọi là cơ hội là sẽ mua được với giá rất rẻ có thể chỉ bằng 20-30% giá trị thực ban đầu.
 
Do thu nhập của người dân quá thấp nên giá cả các mặt hàng đều đang ở mức rất cao. Dù giá Bất động sản trong năm qua đã giảm mạnh nhưng dường như đại bộ phận người dân vẫn chưa với tới. Vì thế, nhiều ý kiến cũng nhận định rằng giá bất động sản chưa dừng lại ở mức hiện tại, sẽ còn tiếp tục hành trình giảm giá. Thanh khoản yếu, giá bán quay đầu khiến tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam sụt giảm. Bà Nguyễn Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, một tập đoàn bất động sản lớn của Singapore đã tuyên bố là Việt Nam không phải là thị trường ưu tiên đầu tư trong thời gian tới. Đối với những dự án họ đã cam kết đầu tư sẽ vẫn triển khai theo kế hoạch, nhưng chuyện rót thêm vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam là một vấn đề khác mà thời điểm này chưa bàn tới.
 
PHÂN KHÚC SẢN PHẨM NÀO SẼ TỐT HƠN?

Các giao dịch xoay quanh đất sẽ được chú ý hơn. Lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ trung cấp sẽ tăng lên. Căn hộ bình dân vẫn là tâm điểm của thị trường. Vậy nên, xu hướng phát triển căn hộ bình dân sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2014. Với nhu cầu thực của thị trường, phân khúc dự án căn hộ bình dân sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư có quỹ đất sẵn bắt tay vào đầu tư. Đây là nhận định về xu hướng thị trường năm 2014 mà Công ty CBRE Việt Nam đã mạnh dạn đưa ra.

Thị trường văn phòng Tp.HCM được đánh giá khả quan hơn thị trường văn phòng Hà Nội. Thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới, bởi sức mua trên thị trường bán lẻ vẫn chưa hồi phục. Buôn bán ế ẩm, trong năm 2013, nhiều người đã trả mặt bằng trong các trung tâm thương mại để quay lại cửa hàng nhà phố kinh doanh. Theo số liệu của Savills, Tp.HCM đang có 1.395.000m2 của 215 dự án cung cấp mặt bằng cho thị trường. Trong năm 2014 ước tính có khoảng 124.924 m2 sàn văn phòng đưa vào khai thác. Nguồn cung trên thị trường bán lẻ đến hết năm 2013 có 787.000m2. Từ 2014 trở đi ước tính có khoảng 1,4 triệu m2 mặt bằng bán lẻ sẽ gia nhập thị trường, song 65% diện tích trong kế hoạch đó sẽ khó đảm bảo đưa ra thị trường đúng tiến độ, số lượng còn lại có thể hoàn thành trong năm 2014-2015.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có Quyết định số 21/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013. Theo đó mức lãi hỗ trợ trong gói cho vay 30.000 tỷ đồng sẽ từ 6% xuống còn 5%. Đây là điều kì vọng cho việc khơi thông nguồn hàng tồn đọng. Tuy nhiên, vấn đề gặp phải là trong mớ căn hộ tồn trên thị trường không có nhiều hàng hóa để đáp ứng đúng tiêu chuẩn mà gói tín dụng hỗ trợ cần. Công tác chuyển đổi căn hộ lớn sang căn hộ diện tích nhỏ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 lại khá ì ạch và không dễ dàng. Còn, nhà ở xã hội thì chưa có dấu hiệu sẽ có nhiều nguồn cung để đáp ứng cho người dân.
 

Đón xem Doanh nghiệp & Thương hiệu trên Sapbao.com để có những thông tin hay về kinh tế tài chính. Đọc tạp chí tốt nhất trên smartphonetablet

Các kỳ trước
Doanh nghiệp & Thương hiệu - Tháng 6/2015
Doanh nghiệp & Thương hiệu
Tháng 6/2015
Doanh nghiệp & Thương hiệu - Tháng 4-5/2015
Doanh nghiệp & Thương hiệu
Tháng 4-5/2015
Doanh nghiệp & Thương hiệu - Tháng 10/2014
Doanh nghiệp & Thương hiệu
Tháng 10/2014
Doanh nghiệp & Thương hiệu - Tháng 8-9/2014
Doanh nghiệp & Thương hiệu
Tháng 8-9/2014
Ấn phẩm cùng loại

Lấy mã nhúng

Copy và dán đoạn mã trên website của bạn
Preview

LÀM CHỦ ĐỒNG TIỀN LÀ CÓ CƠ HỘI CHUYỂN MÌNH

Doanh nghiệp & Thương hiệu - 26 - Trang 26
Doanh nghiệp & Thương hiệu - 26 - Trang 27
(12/02/2014)
Thị trường bất động sản trong năm 2014 vẫn đối mặt với cảnh trì trệ, khó khăn. Mặc dù trong năm 2013, tỷ lệ tồn kho có giảm nhưng với số lượng sản phẩm mới sẽ hình thành trong các năm tới cộng dồn vào lượng tồn kho hiện hữu thì vẫn sẽ là áp lực lớn với thanh khoản thị trường.

GIÁ CẢ VẪN LÀ YẾU TỐ HÀNG ĐẦU


Thành công hay thất bại là tùy thuộc vào kế sách kinh doanh và nội lực của mỗi doanh nghiệp. Cũng trong lúc thị trường khó khăn nhưng có doanh nghiệp công bố mua thêm dự án mới, bán được hàng khi mở bán… Những doanh nghiệp có nguồn hàng hóa đáp ứng thị hiếu thị trường thì vẫn sống tốt. Vì thế ông Marc Thowsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, dòng vốn quay vòng sẽ là chìa khóa thành công trong năm 2014. Năm 2013, điều mà ai cũng thấy là sự nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản. Mọi người chăm chỉ bán hàng hơn, cố gắng tươi tỉnh để xoay chuyển vận thế. Theo số liệu Công ty CBRE Việt Nam thống kê, tại thị trường Tp.HCM, cả năm 2013 đã có 6.114 căn hộ được chào bán, tăng 83,5% so với cùng kì năm 2012. Giá căn hộ bình dân ở thị trường sơ cấp ở mức khoảng 630 USD/m2, so với quý trước giá hiện đã giảm 1,4% và giảm 6% so với cùng kì năm trước.
 
Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn công ty CBRE Việt Nam cho biết, đây là lần đầu tiên phân khúc căn hộ bình dân giảm giá nhiều, nguyên do là một số dự án nhận được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng. Đồng thời một số chủ đầu tư chấp nhậm hạ bớt giá để tốc độ bán hàng nhanh hơn. Trong năm 2013, giảm giá vẫn là phương án lựa chọn, nhưng không giảm giá trực tiếp lộ liễu vài chục phần trăm trên giá bán như những năm trước, mà phần lớn thông qua các hoạt động bán hàng. Nhiều phương án kinh doanh đã được các chủ đầu tư tung ra trong các đợt bán hàng, và xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2014. Trong đó, phương thức thanh toán linh hoạt được vận dụng triệt để. Các chủ đầu tư vẫn áp dụng các chương trình bán hàng như: kéo dài thời gian thanh toán, tặng quà, chiết khấu cho những khoản thanh toán nhanh. Dù có giảm giá, tặng quà giá trị nhưng giao dịch tốt chỉ diễn ra với các sản phẩm đã hoàn thiện, bởi người đi mua nhà chỉ ưu tiên đến những dự án đã sẵn sàng giao chìa khóa nhà cho người mua. Yếu tố “thấy tận mắt, sờ tận tay” chi phối thanh khoản của thị trường.
 
Ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Tp.HCM của Saviils cho rằng, các yếu tố giúp cho thị trường căn hộ bán hoạt động tốt hơn trong 3 tháng cuối năm là nhờ các chủ đầu tư cam kết đúng tiến độ, danh tiếng chủ đầu tư, kênh phân phối hiệu quả và nhận được sự hỗ trợ tài chính của các chủ đầu tư và ngân hàng. Theo đó, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại được trả chậm từ 1-3 năm tùy dự án áp dụng. Thậm chí, có dự án chỉ cần thanh toán 10-20% là có thể dọn vào ở. Bên cạnh đó, một chiến lược bán hàng nữa là triển khai các gói ưu đãi, khuyến mại. Để giảm giá căn hộ chủ đầu tư chọn hình thức giao nhà thô… SỰ KIỆN & VẤN ĐỀ
 
TIẾP TỤC GỠ NÚT THẮT

Với những diễn biến của thị trường, các chuyên gia cho rằng cần có thêm những liều thuốc để chữa trị cho thị trường. Theo Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, dù thị trường bất động sản đang ấm lên, nhưng năm 2014 vẫn phải tiếp tục có những giải pháp mạnh tháo gỡ các khó khăn hiện hữu. Để gỡ khó cần tập trung Chiến lược về nhà ở để sản phẩm bất động sản đến với người tiêu dùng. Cụ thể là phải tập trung cơ cấu lại các dự án bất động sản, khắc phục những lệch pha cung cầu giữa một bên là nguồn cung thừa của những sản phẩm cao cấp và một bên là nguồn cung thiếu nhưng cầu rất lớn đối với sản phẩm nhà ở trung bình, quy mô nhỏ, phù hợp với đại đa số người dân… Các doanh nghiệp muốn “sống” sẽ phải tự nỗ lực.

Khi nói về nhận định thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào ý kiến cảm nhận khách quan của mỗi người. Những doanh nghiệp có hoạt động bán hàng tốt trong năm 2013 thì vẫn tiếp tục có hướng nhìn lạc quan về tình hình kinh doanh ở năm mới. Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp đang trong hoàn cảnh khó khăn sẽ càng thấy tình hình u ám hơn, khi những vấn đề trong năm cũ vẫn chưa có biện pháp giải quyết rốt ráo. Theo ý kiến của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, tới đây sẽ chỉ còn khoảng 20-30% doanh nghiệp có thể tồn tại. Đó là những doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính, nhân sự có thể tận dụng lúc thị trường khốn khó đi mua lại những dự án đang dở dang, và điều gọi là cơ hội là sẽ mua được với giá rất rẻ có thể chỉ bằng 20-30% giá trị thực ban đầu.
 
Do thu nhập của người dân quá thấp nên giá cả các mặt hàng đều đang ở mức rất cao. Dù giá Bất động sản trong năm qua đã giảm mạnh nhưng dường như đại bộ phận người dân vẫn chưa với tới. Vì thế, nhiều ý kiến cũng nhận định rằng giá bất động sản chưa dừng lại ở mức hiện tại, sẽ còn tiếp tục hành trình giảm giá. Thanh khoản yếu, giá bán quay đầu khiến tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam sụt giảm. Bà Nguyễn Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, một tập đoàn bất động sản lớn của Singapore đã tuyên bố là Việt Nam không phải là thị trường ưu tiên đầu tư trong thời gian tới. Đối với những dự án họ đã cam kết đầu tư sẽ vẫn triển khai theo kế hoạch, nhưng chuyện rót thêm vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam là một vấn đề khác mà thời điểm này chưa bàn tới.
 
PHÂN KHÚC SẢN PHẨM NÀO SẼ TỐT HƠN?

Các giao dịch xoay quanh đất sẽ được chú ý hơn. Lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ trung cấp sẽ tăng lên. Căn hộ bình dân vẫn là tâm điểm của thị trường. Vậy nên, xu hướng phát triển căn hộ bình dân sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2014. Với nhu cầu thực của thị trường, phân khúc dự án căn hộ bình dân sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư có quỹ đất sẵn bắt tay vào đầu tư. Đây là nhận định về xu hướng thị trường năm 2014 mà Công ty CBRE Việt Nam đã mạnh dạn đưa ra.

Thị trường văn phòng Tp.HCM được đánh giá khả quan hơn thị trường văn phòng Hà Nội. Thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới, bởi sức mua trên thị trường bán lẻ vẫn chưa hồi phục. Buôn bán ế ẩm, trong năm 2013, nhiều người đã trả mặt bằng trong các trung tâm thương mại để quay lại cửa hàng nhà phố kinh doanh. Theo số liệu của Savills, Tp.HCM đang có 1.395.000m2 của 215 dự án cung cấp mặt bằng cho thị trường. Trong năm 2014 ước tính có khoảng 124.924 m2 sàn văn phòng đưa vào khai thác. Nguồn cung trên thị trường bán lẻ đến hết năm 2013 có 787.000m2. Từ 2014 trở đi ước tính có khoảng 1,4 triệu m2 mặt bằng bán lẻ sẽ gia nhập thị trường, song 65% diện tích trong kế hoạch đó sẽ khó đảm bảo đưa ra thị trường đúng tiến độ, số lượng còn lại có thể hoàn thành trong năm 2014-2015.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có Quyết định số 21/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013. Theo đó mức lãi hỗ trợ trong gói cho vay 30.000 tỷ đồng sẽ từ 6% xuống còn 5%. Đây là điều kì vọng cho việc khơi thông nguồn hàng tồn đọng. Tuy nhiên, vấn đề gặp phải là trong mớ căn hộ tồn trên thị trường không có nhiều hàng hóa để đáp ứng đúng tiêu chuẩn mà gói tín dụng hỗ trợ cần. Công tác chuyển đổi căn hộ lớn sang căn hộ diện tích nhỏ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 lại khá ì ạch và không dễ dàng. Còn, nhà ở xã hội thì chưa có dấu hiệu sẽ có nhiều nguồn cung để đáp ứng cho người dân.
 

Đón xem Doanh nghiệp & Thương hiệu trên Sapbao.com để có những thông tin hay về kinh tế tài chính. Đọc tạp chí tốt nhất trên smartphonetablet

Nguồn: Sạp báo